新泽西首次购房者补助计划 (2026)

很可能算。在新泽西，只要你过去三年没有拥有过自己居住的房子，就算首次购房者。所以就算你以前有过房子，之后一直在租房，也可以重新符合条件。

有两类人不受这条限制：符合条件的退伍军人，以及在州政府指定的城市重点区域（Urban Target Area）买房的人。

新泽西住房与抵押贷款金融局（NJHMFA）在卑尔根、埃塞克斯、哈德逊、亨特登、默瑟、米德尔塞克斯、蒙茅斯、莫里斯、奥申、帕塞伊克、萨默塞特和尤宁县提供最高 $15,000，新泽西其他地区为 $10,000。

名义上是贷款，但零利息、不用每月还款。在房子里住满五年，就全部免除。这笔钱可以用来付首付或过户费用。条件是：必须同时使用州政府的房贷，并通过与 NJHMFA 合作的贷款机构办理。

这一项很多人都不知道。如果你的父母或监护人名下没有房产，或者你曾在新泽西接受过寄养（foster care），州政府会再给你 $7,000。在房价较高的县，总共最高可达 $22,000。同样住满五年就免还。

州政府在 2026 财年预算中为这些计划重新拨款 4,000 万美元，已经帮助超过 7,400 人买到房子。资金可能用完，所以请先让贷款机构确认计划仍在接受申请。

你有几种选择。州政府的首次购房贷款是 30 年固定利率的 FHA、VA 或 USDA 贷款，适用于独栋房、2 到 4 户住宅、公寓（condo）和联排别墅（townhouse）。还有 HFA Advantage，是普通的常规贷款，信用分 620 以上最低只需 3% 首付。

如果你是加入州警察和消防员退休系统（PFRS）、工作满一年的在职警察或消防员，还有专门的房贷计划。这项不要求首次购房，但不能和 $15,000 首付援助一起使用。

限制因县和家庭人数而不同。截至 2026 年 6 月，1 到 2 人家庭的年收入上限大约是 $134,600 到 $154,800，3 人以上家庭是 $154,790 到 $178,020。

独栋房的价格上限在卑尔根、哈德逊、埃塞克斯等房价较高的县是 $1,306,975，在坎伯兰、默瑟和沃伦县是 $566,355。你所在城镇的准确数字，贷款机构会告诉你。

FHA 贷款只需 3.5% 首付。房利美（Fannie Mae）的 HomeReady 和房地美（Freddie Mac）的 Home Possible，收入符合条件的话只需 3%。我的建议是：让贷款机构把这些和州政府计划放在一起比较。把补助算进去之后，利率最低的不一定最划算。

以前买超过 100 万美元的房子，过户时买家要多付 1%。现在不用了。从 2025 年 7 月 10 日起，改由卖家按价格分级支付。在新泽西，普通的房产转让税也是卖家付。买家仍需支付贷款费用、产权保险和律师费，州政府的援助可以帮你支付其中一部分。

1）找一家能办理 NJHMFA 贷款的机构做预批。2）请他们给你算一下有补助和没补助的差别。3）查清你所在县的收入和房价上限。4）在这个价格以内找房。5）如果五年内可能搬家，要提前考虑。

需要帮忙的话，随时联系我。可以看看 在新泽西买房，或直接 预约通话。